Regelverk

NS 3940

BRA (Bruksareal)
Bruksareal for et plan eller en etasje er det arealet av planet som ligger innenfor omsluttende vegger. (inkludert innvendige vegger).

BRA = (P-ROM) + (S-ROM)

Forskjell på P-ROM og S-ROM :

Takstbransjen har valgt å liste opp følgende rom som:

• P-ROM: Kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue, lekerom, arbeidsrom, hjemmekontor, PC-rom, medierom, bibliotek, innredet hobbyrom, trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger), stue, allrom, omkledningsrom, bad/dusjrom, toalett, vaskerom, entré/vindfang, kjøkken, soverom, bibliotek, innredet gang mellom P-Rom, trapp mellom P-Rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over. Det resterende areal kalles S-rom.
• S-ROM: Matkjeller, potetkjeller, uinnredet kjellerrom, kott, uinnredet loft, boder, garderobe, oppbevaringsrom, lagerrom, garasje, fyrrom, søppelrom, tekniske rom og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over (uansett innredning og hvor mye de er blitt påkostet). Areal av vegger mellom P-rom og S-rom tilhører S-rom.
• Hvilke arealbegreper skal oppgis når du skal måle opp boligen din?
  Ved oppmåling av bolig skal areal for primære rom (P-ROM) innenfor selve boenheten fremkomme. "En veileder til NS 3940" er utgitt av Standard Norge og Standard Online. Veilederen forklarer hvordan de nye arealbegrepene skal brukes, og bygger på standarden NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
• Veilederen er utarbeidet etter anbefalinger fra Boligtakstutvalgets innstilling til Barne- og familiedepartementet (nå Barne- og likestillingsdepartementet) høsten 2005 og er samkjørt med Forbrukerombudets nye "Bransjenorm for markedsføring av boliger". Bransjenormen viser til veilederen når det gjelder arealbegreper som skal oppgis ved annonsering av boliger.
• Veilederen benytter bruksareal (BRA), slik det defineres i NS 3940. Bruksareal er arealet av boligens bruttoareal minus arealet av yttervegger. Kjeller og loftsarealer er en del av bruksarealet.
• I tillegg til bruksareal (BRA) skal annonser innholde arealet av primære rom (P-ROM), som er disse rommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom dem. Primære rom er for eksempel stue, soverom, kjøkken og bad.
• Veilederen forklarer enkelt hvilke arealenheter som skal benyttes ved kjøp/salg av boliger, og gir flere eksempler med tydelige illustrasjoner.